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※1 最新年度2023年当社調べ、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構レインズ（REINS）の不動産情報から、刈谷・安城・岡崎・知立・豊田エリアにて集計した順位となります。※2 株式会社住宅産業研究所調べ。2023年度地域ビルダー部門岡崎市にて総合第1位に認定。※当社で買取りできる物件は名古屋市及び西三河エリアのマンションが主になります。物件の状況またはエリアによっては買取金額が出ない場合もございますので、予めご了承ください。
西三河エリアの特性を熟知した
確かな経験と実績をもとに、
最適な価格で迅速に不動産売却を実現するフジケンです。
西三河エリアでお客様の土地・建物の査定、
活用の提案を無料でいたします。
さらに、お望みの土地・建物もお探しいたします。
フジケン不動産販売では、
売買が成立するまでのサポートはもちろん、
物件の引き渡し後も一貫してお客様を支え続けるために、
幅広いサービスを提供しています。
より良い条件での売却を目指し、
お客様が安心して取引を進められる環境を整え、
ご納得いただける結果を実現いたします。
通常の売却の場合、売り出しから契約・決済まで２〜６ヶ月。早期に現金化する必要があるお客様には、当社が直接購入することでご希望の期日に合わせて現金化をすることが可能です。最短２週間も可能です。
買替などのため、売却が完了しなければ購入の手続ができない。そんなご要望のお客様には、売却の契約時点でその後の予定が決まるため、当社が直接購入することでスケジュールが組みやすくなります。
通常の販売活動の場合、広くお客様に認知していただけるように広告します。しかし、ご事情により周囲の方に知られずに売却したい、といったご要望のお客様には、当社が直接購入することで周囲の方に売却の事実を知られるリスクを減らすことが可能です。
※契約条件によっては、ご希望に添えない場合もあります。
現状のままでご売却可能です。クリーニング・リフォームは必要ありませんのでご安心ください。また、当社が直接購入するため、購入希望者さまによる内見等は発生いたしません。
当社が直接の買主になるため、仲介手数料（取引価格×3％＋6万円＋消費税）が不要になります。個人間売買は融資がつかない場合やトラブルに発展するケースがありますが、不動産業者である当社が買主なので、そのような心配もありません。
※契約条件によっては、ご希望に添えない場合もあります。
司法書士が同席し、相続や名義変更などの法律面をその場で解決。専門家のサポートで、不安を解消しながらスムーズにご相談いただけます。
※ただし司法書士は当社指定となります。
不動産のエキスパート
司法書士、宅建士が
丁寧かつ迅速にお客様の
最善策を見いだします。
短期間での
売却可能!
売却のための
リフォームや
クリーニング不要!
残置物の
撤去費不要!
※上の売却無料相談フォームから送信いただいた
ご連絡先に担当よりご連絡いたします。
売買仲介
不動産買取
早めに売却したい方、お忙しい方は、
不動産買取がオススメです！
売却をお考えの場合、まずはご相談ください。お客さまの売却条件をうかがいます。売却の流れや販売活動のタイミングなど、丁寧にアドバイスいたします。
売却物件の訪問調査・査定を無料で行います。当社スタッフが無料で査定報告書にて報告いたします。
不動産売却の始まりとして、お客さまとの間で媒介契約を締結していただきます。媒介契約の際には、物件状況報告書や設備表にご記入いただき、物件情報の正確な認識のもとで円滑に売却をサポートいたします。媒介契約の流れや必要な書類について、詳しくご説明いたしますのでご安心ください。
売却物件の積極的な販売活動を行い、当社ウェブサイトや注目地域でのチラシ配布など、幅広いメディアを活用して不動産売却をサポートいたします。売却物件情報を効果的に発信し、スムーズな売却を目指します。
不動産売買契約を締結する際には、買主様から手付金を受け取ります。契約に先立ち、担当者が重要事項を丁寧に説明し、内容を十分ご理解いただいた上で契約を進めて参ります。
引渡し前に現地で立ち合いを行い、その後、所有権移転と引渡しの手続きを進めます。売買の残代金をお支払いいただき、所有権移転登記を実施します。また、必要な税金や諸費用の精算も同時に行います。
売却って何から始めたらいいかわかりません。
ご安心ください。
不動産を売却することは少ないため、みなさま同じ悩みを持たれています。フジケンでは、そんな方のために無料相談を実施しています。ご事情やご要望などをしっかりとお伺いし、何をどうすれば一番あなたにとってベストなのかをアドバイスいたします。たくさんの方から「相談してよかった」というお声をいただいています。まずは、お気軽にご相談ください。
とりあえず相談だけでも大丈夫ですか？
売却をご検討中でもお気軽にご相談ください。不動産は売却することだけでなく、さまざまな活用方法や運用方法があります。売却をしなくても問題が解決できるケースもあります。フジケンでは無理に売却をオススメすることはありません。あなたにとって最適なアドバイスをいたしますので、安心してご相談ください。
不動産売却に適した時期はありますか？
4月の入学や就職などで住居を探す人が増える9月頃が、不動産売却に適していると言えます。また9月頃から売り出しを始めれば、年内までの引越しを考えている人、3月までに引越しを考えている人の両方をターゲットにすることができるのです。その他スポット的にも適した時期や、時期以外にも売却に適したポイントはございます。
査定価格はどうやって算出するのですか？
立地条件、物件種別、間取り、駅からの距離、路線価、個々の長所、短所、取引相場、収益還元法等などを基に査定価格を算出します。当社がお出しした査定価格に対してご質問などがございましたら、ご遠慮なくお申しつけください。
ご近所には内緒で売却したいのですが。
「買取」で売却されることをお勧めします。買取でしたら、ご近所の方に知られずに売却することが可能です。もちろん「仲介」の場合もプライバシーを守りながら売却を進めていきますが、なかなか難しいです。まずはお気軽にお問合せください。
優遇税制の種類を教えてください。
3,000万円の売却益の場合は無税となる「特別控除」、売却により損失が生じた場合に、その損失分を翌年から3年間の所得と相殺できる譲渡損失の「繰り越し控除」などがあります。フジケンにご相談いただければ、皆様がご利用できる優遇税制をご案内します。
売却する際に、必要な書類はありますか？
必要書類は、ご本人の場合、以下のものが必要です。
◎本人確認書類・身分証明証・住民票・印鑑証明書・権利証又は登記識別情報・実印
※場合によっては、他の書類が必要となります。
売却する際に、何か費用はかかりますか？
仲介手数料は必要ありません。
但し、担保権の抹消や登記上の住所が現在の住所と異なる場合等は、別途費用が発生します。
詳細は「売却諸経費」をご覧ください。
売却する上で、注意する点はありますか？
登記名義人の売却意思確認が重要となります。
新しい登記法では、登記名義人の売却意思確認が重要視されており、登記申請時に司法書士と登記名義人が必ずお会いして、売却意思の確認をし、直筆で署名と実印の押印を頂きます。
登記申請時に登記名義人が出席できない場合は、事前に司法書士が登記名義人とお会いして、書類の準備を致します。登記名義人が老人ホームに入居している等の状況の場合は、必ず事前にお知らせいただくことになります。
広い土地や事業用の不動産も買取りをしてもらえますか？
フジケンは、賃貸マンション、アパート、テナント、工場、一般売買には需要の少ない高額な価格の不動産や開発行為を要する広い土地など喜んで買い取ります。但し、物件・地域によってはお取扱い出来ない場合もございますので、まずはお気軽にお問合せください。
